เงื่อนไขหากชำระค่าห้องล่าช้า นายหน้าฯ ต้องใส่รายละเอียดเกี่ยวกับการชำระค่าห้องล่าช้าโดยละเอียด ว่าหากชำระล่าช้าเกินกี่วัน จะมีมาตรการใดบังคับใช้ตามสัญญาบ้าง รวมถึงหากชำระล่าช้าเกินเวลากี่วันเจ้าของห้องสามารถยกเลิกสัญญาและขอห้องคืนได้ 7. การดูแลทรัพย์สินและการพักอาศัย ควรบอกในสัญญาโดยละเอียดถึงการรักษาสภาพห้องและทรัพย์สินภายในห้องว่าหากเกิดความ เสียหายจะมีการปรับหรือชดใช้อย่างไรตลอดจนการพักอาศัยที่ไม่สร้างความเสียหายต่อโครงการส่วนรวมและไม่สร้างความเดือดร้อนรำคาญ 8. รายละเอียดเกี่ยวกับการ "ห้าม" เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามใช้ตะปูตอกฝาผนังห้องจนเป็นรอย ไม่สามารถใช้แก๊สหุงต้มที่อาจก่อให้เกิดอันตรายหรือเกิดไฟใหม้ และอื่นๆ 9. การรักษาความสะอาด สัญญาควรระบุถึงการนำขยะไปทิ้งในบริเวณที่คอนโดจัดเตรียมไว้ให้ ตลอดจนไม่ทิ้งสิ่งอุดตันลงในท่อน้ำทิ้งหรือชักโครกภายในห้อง เพื่อป้องกันระบบน้ำทิ้งเสียหาย 10. เจ้าของห้องหรือตัวแทนฯ สามารถเข้าตรวจห้องได้เป็นครั้งคราว หลังจากผู้เช่าทำสัญญาและเช่าห้องได้ระยะเวลาหนึ่งแล้ว เจ้าของห้องหรือตัวแทนผู้รับมอบอำนาจ ควรเข้าตรวจดูความเรียบร้อยบ้าง และควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบก่อนล่วงหน้าอย่างน้อย 2-3 วัน 11.
หากผู้เช่าขอยกเลิกสัญญาก่อน เจ้าของห้องสามารถยึดเงินประกันได้ 17.
– ดาวน์โหลดที่นี่) พร้อมกับบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง หรือบัตรที่ทางราชการออกให้ โดยจำเป็นที่จะต้องปรากฎหมายเลขประจำตัวประชาชน 13 หลักหรือหากไม่สามารถทำได้ สามารถให้บุคคลอื่นเดินทางมายื่นเอกสารแทนได้ โดยนำหนังสือมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนมาด้วย. ส่งคำร้อง ขอใช้สิทธินอกราชอาณาจักร พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนหรือสำเนาหนังสือเดินทาง พร้อมลงสำเนาถูกต้อง ไปยังสถานกงสุลใหญ่ หรือ สถานทูตไทย ที่ต้องการใช้สิทธิเลือกตั้ง สิทธิเลือกตั้งล่วงหน้า 20 วัน ก่อนวันเลือกตั้ง สามารถสำรวจรายชื่อจากบัญชีรายชื่อผู้มีสิทธิเลือกตั้งได้ที่ศาลากลางจังหวัด ที่ว่าการอำเภอ ที่ทำการเขต ที่ทำการ อบต. สำนักงานเทศบาล ที่ทำการผู้ใหญ่บ้าน หรือเขตชุมชน. 15 วัน ก่อนวันเลือกตั้ง สามารถตรวจทานรายชื่อจากบัญชีรายชื่อผู้มีสิทธิเลือกตั้ง และที่เลือกตั้งจากหนังสือแจ้งเจ้าบ้าน สิทธิเลือกตั้งนอกราชอาณาจักร สอบถามจากสถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุลใหญ่ ภายหลังที่สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุลใหญ่ติดประกาศรายชื่อผู้มีสิทธิเลือกตั้งนอกราชอาณาจักร. กรณีไม่พบชื่อในบัญชีรายชื่อ ให้ผู้มีสิทธิเลือกตั้งยื่นคำร้องขอเพิ่มชื่อต่อเอกอัครราชทูต กงสุลใหญ่ ก่อนวันแรกของวันลงคะแนนไม่น้อยกว่า 5 วัน ข้อควรระวัง ในการใช้สิทธิเลือกตั้งล่วงหน้า และนอกราชอาณาจักร คนที่เคยลงทะเบียนขอใช้สิทธิเลือกตั้งล่วงหน้านอกเขตไว้แล้ว สามารถไปใช้สิทธิเลือกตั้งล่วงหน้าได้ทันที โดยไม่ต้องลงทะเบียนใหม่.
อีกหนึ่งงานสำคัญของ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หลังจาก ทำการตลาดปล่อยเช่าคอนโด ได้แล้ว คือเรื่องของการทำ สัญญาเช่า ซึ่งเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนที่ต้องใส่ใจและรัดกุมอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นลูกค้าชาวไทยหรือ ชาวต่างชาติ สัญญาเช่าจะถูกใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายในการทำธุรกรรมการเช่าที่จะเกิดขึ้น ดังนั้น นายหน้าอสังหาฯ จะต้องรัดกุมกับสัญญา ที่จะต้องรอบคอบ ครบถ้วน รัดกุม และเขียนรายละเอียดต่างๆ ไว้ ไม่ให้เกิดช่องว่าง ที่ส่งผลเสียหายต่อเจ้าของทรัพย์ ต่อทรัพย์สินที่ปล่อยเช่า ต่อตัวนายหน้าฯ และ ต่อตัวของลูกค้าด้วยเช่นกัน ตัวอย่างสัญญาเช่าที่ดีเบื้องต้น ดังนี้ 1. ชื่อเจ้าของทรัพย์ หรือผู้ให้เช่า กับ ผู้เช่า ต้องระบุรายละเอียดสำคัญอาทิ ที่อยู่ตามบัตรประชาชน และเลขที่บัตรประชาชน รวมถึงที่อยู่ และเบอร์โทรศัพท์ที่สามารถติดต่อได้ 2. ระยะเวลาการเช่า ใส่รายละเอียดของระยะเวลาการเช่า เช่น 3 เดือน, 6 เดือน, 1 ปี, 3 ปี 3. หลักเกณฑ์การชำระค่าเช่า เช่น จะชำระค่าเช่าผ่านช่องทางใด เข้าบัญชีใคร เลขที่บัญชีใด และไม่เกินวันที่เท่าไหร่ของเดือน 4. อัตราค่าน้ำประปา และค่าไฟฟ้า 5. เงินค่าประกัน ต้องแแจ้งว่าประกันเท่าไหร่ จะได้คืนตามเงื่อนไขใดและภายในกี่วัน และประกันนี้จะครอบคลุมและไม่ครอบคลุมเงื่อนไขใดบ้าง 6.
ระบุถึงการชดใช้ความเสียหายที่เกิดกับห้องพัก ไม่ว่าจะเกิดจากการต่อเติมห้อง หรือความเสียหายจากการดัดแปลงรื้อถอน ควรระบุ ค่าซ่อมบำรุงหรือทำให้ห้องกลับสู่สภาพเดิม ให้ชัดเจนว่าจะต้องชำระคืนภายในกี่วัน 12. ไม่นำห้องไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่อ หรือโอนสิทธิในสัญญาให้ผู้อื่นแทน 13. สัญญาต้องระบุถึงการปฏิบัติตามกฎระเบียบของคอนโดด้วย หากละเมิดกฎของคอนโดก็สามารถบอกเลิกสัญญาได้เช่นกัน 14. ส่งมอบห้องพักและทรัพย์สินภายในห้องทันที่หมดสัญญา เมื่อสัญญาสิ้นสุดลง ไม่ว่าจะเหตุใด ผู้เช่าต้องส่งมอบห้องรวมถึงทรัพย์สินคืนทันที หากคืนห้องล่าช้า สัญญาสามารถระบุค่าเช่าเพิ่มจากสัญญาในลักษณะรายวันได้ เช่น คิดค่าเช่าวันละ 600 บาทหาก ส่งมอบห้องคืนล่าช้า และหากไม่ได้ทำความสะอาดห้องก่อนคืนห้อง ผู้ให้เช่าสามารถคิดค่า ทำความสะอาดได้ เช่น ค่าทำความสะอาด 500 บาท และจะคืนเงินค่าประกันห้องหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้วให้แก่ผู้เช่าภายใน 30 วัน เป็นต้น 15. จำกัดผู้เข้าพักได้กี่คน ควรระบุในสัญญาว่าห้องพักสามารถให้เข้าพักได้กี่คน และหากผู้เช่าต้องการเพิ่มจำนวนผู้เข้าพัก ต้องแจ้งกับเจ้าของก่อน หรือหากมีการเพิ่มเจ้านวนผู้เข้าพักโดยไม่ได้เเจ้งล่วงหน้า เจ้าของสามารถยกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องคืนเงินประกันได้เช่นกัน 16.
มีความรู้ความชำนาญในพื้นที่ นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดจำเป็นต้องรู้จักพื้นที่เป็นอย่างดี เพื่อทำการตลาดหาผู้ซื้อที่เหมาะสม สามารถให้ข้อมูล ตอบข้อซักถาม โน้มน้าวใจผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ว 3. มีฐานลูกค้า นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่มีประสบการณ์และมีความรู้ความชำนาญในพื้นที่มักมีเครือข่ายลูกค้าที่น่าจะเป็นผู้เช่าอยู่แล้ว รวมทั้งยังมีช่องทางฝากประชาสัมพันธ์หลายช่องทาง ซึ่งจะช่วยให้เข้าถึงผู้ที่มีศักยภาพซื้อได้หลายคน และช่วยให้ปล่อยเช่าคอนโดได้รวดเร็วยิ่งขึ้น 4. มีการทำงานเชิงรุก นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่ดีจะต้องมีความกระตือรือร้น มีใจบริการให้ข้อมูล แสดงความสนใจติดตาม และมักสอบถามเพื่อวางแผนและเตรียมการต่าง ๆ ล่วงหน้า 5.
ไม่เสี่ยง การหาผู้เช่าด้วยตัวเอง หากเจ้าของคอนโดไม่มีประสบการณ์ในการปล่อยเช่ามาก่อน อาจจะลำบากในการพิจารณาคุณสมบัติเบื้องต้นของผู้เช่าว่ารายใดเหมาะกับการเช่าคอนโดของเรา ซึ่งนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่มีประสบการณ์จะเข้ามาช่วยคัดกรองผู้เช่าว่ารายใดน่าเชื่อถือ 6. ให้คำปรึกษาทุกขั้นตอนของการปล่อยเช่า นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่มีประสบการณ์จะให้คำแนะนำในทุกขั้นตอนของการปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งห้องให้เหมาะกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย รวมถึงการตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสม ซึ่งส่วนนี้ต้องอาศยประสบการณ์พอสควร สัญญาณพึงระวังนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่น่าไว้ใจ นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดควรมีลักษณะอย่างไร คุณสมบัติที่ดีที่นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดต้องมีนั้น ควรจะต้องเลือกที่คุณสมบัติดังต่อไปนี้ 1. มีทักษะการสื่อสาร การสื่อสารถือเป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่สำคัญอย่างยิ่งของนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด เพราะทุกอย่างตั้งแต่การตกลงเป็นตัวแทนปล่อยเช่า การโฆษณา การติดต่อพูดคุยกับผู้เช่า การเตรียมเอกสาร และการทำสัญญา ต้องอาศัยทักษะการสื่อสารเพื่อความเข้าใจ และเพื่อการโน้มน้าวใจ ยิ่งมีทักษะการสื่อสารที่ดีย่อมทำให้เกิดความราบรื่น 2.
ช่วยในการหาผู้เช่า แน่นอนว่าหน้าที่หลักของนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดคือการหาผู้เช่าให้กับเจ้าของคอนโด โดยข้อได้เปรียบของนายหน้าที่มีมากกว่าเจ้าของปล่อยเช่าเองคือ นายหน้าจะมีคอนเนคชั่น มีฐานข้อมูลลูกค้าที่ตรงกับคอนโด รวมทั้งการลงประกาศเช่าคอนโดตามสื่อต่าง ๆ ที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายมากกว่า 2. ช่วยประหยัดเวลา การใช้บริการนายหน้าเหมาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของคอนโดที่ไม่ค่อยมีเวลาเนื่องจากมีงานประจำ ไม่สะดวกที่จะนัดหมายกับผู้เช่า หรือพาชมคอนโดปล่อยเช่า รวมทั้งไม่สะดวกรับโทรศัพท์ ติดต่อกลับ หรือเจรจากับผู้เช่าโดยตรง ซึ่งนายหน้าจะเข้ามาเป็นตัวแทนเช่าคอนโดให้บริการในส่วนนี้ให้กับเจ้าของ 3. อำนวยความสะดวกเรื่องของเอกสาร การปล่อยเช่าจะต้องเกี่ยวข้องกับเรื่องเอกสาร ได้แก่ สัญญาเช่า ซึ่งต้องอาศัยความรู้เรื่องทางด้านกฎหมาย ซึ่งนายหน้าจะมีส่วนช่วยในส่วนนี้เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาจากการเช่าทั้งก่อนและหลังทำสัญญา 4. ประหยัดเรื่องค่าใช้จ่าย การปล่อยเช่าคอนโดด้วยตัวเองบางครั้งอาจทำให้งบบานปลายไม่ว่าจะเป็นการทำสื่อโฆษณาที่ไม่ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย หรือกลุ่มเป้าหมายไม่เห็นป้ายโฆษณาของเจ้าของคอนโด นอกจากนี้คอนโดที่ยังอยู่ระหว่างการผ่อน และเจ้าของหวังจะใช้ค่าเช่านำมาช่วยแบ่งเบาภาระในการผ่อน ก็จะยิ่งทำให้เจ้าของคอนโดต้องควักกระเป๋าผ่อนรายเดือนไปเต็ม ๆ 5.
ซีรีย์ • 8 บทความ รวมตัวอย่างหนังสือสัญญาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นหนังสือสัญญาเช่าบ้าน เช่าคอนโด หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ขายคอนโด หนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง หรือแม้แต่หนังสือสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความถูกต้อง ชัดเจน และป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ที่ดิน และคอนโด หนังสือสัญญาเช่า-ให้เช่า-เช่าช่วง หนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง หนังสือสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กรุณารอ ขณะนี้เรากำลังเตรียมหน้าที่จะพิมพ์