หนังสือ " ใบปลอดหนี้ " ออกโดยนิติบุคคล ของคอนโด [อยู่ที่ผู้ซื้อแล้ว] 8. กุญแจห้อง เอกสารของผู้ซื้อ 4. สัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้ามี) 5. สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หรือสำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี) หรือใบมอบอำนวจ(ถ้าสามีมาไม่ได้) 6. เงินสดค่าคอนโด เงินสดค้างจ่ายที่เหลือจากมัดจำ (เตรียมเป็นเช็คจะดีกว่า) 7. เงินสด: ค่าโอน นิติกรรมต่าง ๆ (ตามแต่จะตกลงกันว่าใครจ่ายส่วนไหน)
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี) และเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) 2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ หรือคู่สมรส (ถ้ามี) 3. หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี) 4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้า มี) 5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 6. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ซื้อ) 1. สำเนาหนังสือเดินทาง 2. หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ. ต. 3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ. 40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก)หรือ 3. สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ 4. สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ (RESIDENCE PERMIT) (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ 5. บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลง ทุน 6.
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี) 2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี) 3. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) 4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี) 7. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด) เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ขาย) 1. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี) 2. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) 3. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี) 4. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 6. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด) เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลไทย (ผู้ขาย) 2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน 3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท 8. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด) เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลต่างด้าว (ผู้ขาย) 4. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท 5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 7. หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิตบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ) 8.
เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน 9. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 10. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 11. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด) แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจและวิธีเขียนสามารถ download ได้จากลิ้งค์นี้ครับ
กำลังจะโอนคอนโดค่ะ เป็นการโอนด้วยเงินสด ไม่ได้กู้แบงค์ อยากทราบดังนี้ค่ะ 1. แคชเชียร์เชคที่เราเตรียมไว้ คือเอาไปให้คนของโครงการ ณ วันโอน โดยให้ยื่นที่กรมที่ดินหลังจากรับโฉนด ใช่ไหมคะ หรือสามารถให้เขาได้ก่อน จะมีปัญหาอะไรตามมาไหมคะ ในกรณีโครงการขอเชคไปก่อน 2. โครงการบอกว่าเราสามารถเซ็นมอบอำนาจให้โครงการไปทำเรื่องที่กรมที่ดินให้แทน เพื่อความสะดวก กรณีนี้เราควรไปเอง หรือมอบอำนาจให้เซลไปทำแทนดีคะ ถ้าให้เขาทำแทนจะมีปัญหาอะไรภายหลังได้หรือไม่ 3. เอกสารที่เราควรจะได้รับ หลังจากทำเรื่องเสร็จสิ้นแล้วมีอะไรบ้างคะ 4. ใบปลอดหนี้จากนิติคืออะไรคะ คือเราต้องได้รับใบนี้ด้วยหรือเปล่าคะ
กรณีการโอนกรรมสิทธิ์ด้วยเงินสด แบบบุคคลธรรมดา 1. เตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 1. สำเนาบัตรประชาชน 2. สำเนาทะเบียนบ้าน 3. สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หรือสำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี) หรือใบมอบอำนวจ (ถ้าสามีมาไม่ได้) 4. ใบมรณะบัตร (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต) 5. สำเนาเอกสารการเปลี่ยนชื่อ/สกุล (กรณีเปลี่ยนชื่อ/สกุล) 2. เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ห้อง กรณีโอนเงินสด 1. เล่มทะเบียนบ้าน 2. เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด อช. 2 ฉบับจริง 3. เอกสาร อช. 23 ฉบับผู้ซื้อ (สัญญาซื้อขายห้องชุด) 4. สำเนา อช. 2 (หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด) 5. ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมโอน หลังจากที่จัดการโอนกรรมสิทธิ์(คอนโด) ที่กรมที่ดิน เสร็จแล้วต้องได้เอกสารอะไรกลับบ้าง 1. โฉนดฉบับจริง 2. หนังสือสัญญาซื้อขายจากกรมที่ดิน ฉบับจริง 3. ใบเสร็จค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีต่างๆ 4. ทะเบียนบ้านตัวจริง แบ่งเอกสารตามประเภทผู้ซื้อผู้ชายดังนี้ เอกสารผู้ขาย 1. สำเนาทะเบียนบ้าน 2 ใบ และ ตัวจริง 2. สำเนาบัตรประชาชน 2 ใบ และตัวจริง 3. บัตรเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) 4. โฉนดฉบับจริง 5. สัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้ามี) 6. สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หรือสำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี) หรือใบมอบอำนวจ(ถ้าสามีมาไม่ได้) 7.
รับมอบโฉนดและเอกสารจากสำนักงานที่ดิน ห้องพร้อม เงินพร้อม เอกสารพร้อม เพียงเท่านี้เราก็สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้แล้วค่ะ ปกติใช้เวลา 1 วันทำการก็จบกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โดยเอกสารที่เราจะได้รับหลังจากโอนห้องชุดเสร็จแล้ว คือ โฉนดห้องชุด (อ. 2) สัญญาซื้อขายห้องชุด (อช. 23) สัญญาจำนอง (เฉพาะผู้กู้สินเชื่อธนาคารเท่านั้น) และใบเสร็จค่าธรรมเนียมที่เราชำระค่ะ 6. กล่องกุญแจ ภายหลังโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเสร็จสิ้นแล้วนั้น ทางโครงการจะนัดหมายเราเพื่อส่งมอบ กล่องกุญแจบ้าน ซึ่งประกอบไปด้วย กุญแจห้อง รีโมท ทะเบียนบ้าน คีย์การ์ดและอุปกรณ์อื่นๆ ที่ใช้ภายในห้องชุดและโครงการค่ะ โดยปกติจะส่งมอบกล่องกุญแจนี้ที่โครงการกันค่ะ เราควรตรวจสอบอุปกรณ์ในกล่องทั้งหมดอีกครั้ง ว่าอยู่ในสภาพดีใช้การได้และถูกต้องทั้งหมด ก่อนเซ็นรับของนะคะ อสังหา 101 ต้องขอแสดงความยินดีกับผู้ซื้อทุกท่านที่มาถึงขั้นตอนนี้ค่ะ โดยหวังว่าอสังหาริมทรัพย์นี้จะเติมเต็มและส่งเสริมคุณภาพชีวิตไปในทางที่ดียิ่งๆ ขึ้นนะคะ
5. 00 min. Read การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดหรือห้องชุด เป็นสัญญาณที่ดีว่าเรากำลังจะเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ แหล่งรายได้ตัวใหม่ในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ และเป็นทรัพย์สินมีมูลค่าในชีวิตเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งอย่างค่ะ ถ้าพูดถึงกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์แล้วนั้น ก็ถือว่าใกล้ถึงปลายทางการซื้อขายคอนโดแล้วค่ะ นับตั้งแต่เราผ่านขั้นตอนการ เลือกเฟ้นโครงการ ที่ถูกใจที่สุด จ่ายเงิน จอง ทำ สัญญา การ ตรวจห้อง อย่างละเอียดทุกพื้นที่ ซ่อมแล้วซ่อมอีกจนมั่นใจถึงคุณภาพบ้านหลังนี้จริงๆ กว่าจะก้าวมาถึงขั้นตอนการโอน หลายท่านเหนื่อยกับเตรียมการทั้งห้อง ทั้งเอกสาร เป็นระยะร่วมเดือนกันก็ว่าได้ ดังที่สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (อ. ช. 22) ระบุไว้ใน ข้อ 4.
หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย) 3. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ) 4. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ 5. สำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจ 6. หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ) 8. 40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) หรือ 9. เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน 10. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 11. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ หมายเหตุ: นิติบุคคลต่างด้าวเป็นบุคคลที่ซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับทีดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้ ผู้ขาย เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ขาย) 1.
เตรียมเงินให้พร้อม การซื้อขายใดๆ ก็ตามเรื่องเงินเป็นสิ่งสำคัญที่สุด ยิ่งมูลค่าบ้านชิ้นใหญ่ เราจึงต้องเตรียมความพร้อมเรื่อง ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ล่วงหน้าและครบถ้วน อันประกอบไปด้วย ค่างวดสุดท้าย หรือ ค่าห้องชุดส่วนที่เหลือ ตามสัญญาจะซื้อจะขายข้อ 4. 2 หลังหักเงินจอง เงินทำสัญญา และเงินค่างวดรายเดือน ที่ได้ชำระให้ Developer ไปก่อนหน้านี้แล้ว ค่าส่วนกลาง หรือค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพย์ส่วนกลาง โดยเก็บล่วงหน้า 12 เดือนให้แก่นิติบุคคล ภายใต้กฎหมายอาคารชุด ค่ากองทุน หรือเงินสำรองในการบริหาร ดูแลรักษา ปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง โดยชำระเพียงครั้งเดียว ให้แก่นิติบุคคล ภายใต้ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ค่ามิเตอร์ไฟฟ้าและเงินประกัน ตามสัญญาจะซื้อจะขายข้อ 5.